近年来，居民住宅火灾频发，尤其是在老旧小区此类问题更加突出。虽然政府投入大量资金加快老旧小区提升改造的速度，并取得明显成效，但是在消防安全设施方面还存在一些急需解决的问题。

一是消防设施老旧损坏现象普遍存在。我市很多上世纪八九十年代建成的小区，消防设施安装后往往缺乏定期的维护和更新，一些设施开始出现故障，甚至丧失了原有的功能。一旦火灾发生，这些老旧、损坏的设施很可能无法起到应有的作用，给居民的生命安全带来严重威胁。

二是物业管理的消防管理职责有待夯实。一些物业公司对消防安全的重视程度不够，未能定期组织消防演练或培训。物业公司员工缺乏专业的消防知识和技能，导致他们在日常巡检中无法及时发现并解决问题，甚至回避问题。资金不足也使得物业难以聘请专业的消防设施维保单位进行必要的维护和更新，使得救命的消防设施成为了“装饰品”。

三是无物管小区消防安全责任主体缺失。一些小区没有成立业主委员会或业主代表，导致消防安全管理责任不明确，缺乏有效的协调和管理机制。消防安全从业人员配备不足，消防控制室未持证上岗甚至无人在岗，消防系统未能发挥其报警联动功能，耗费巨大的消防系统成为摆设。一些单位自管的小区或由社居委管理的小区也可能因为管理主体不明确或管理资源有限，互相推脱，导致消防安全管理难以得到有效实施。

为此，建议：

一、加强消防设施维护更新。政府应结合老旧小区改造，协调多方资源，解决房屋建设年代久远、消防设施不完善的难题，加大对消防设施的投入，对老旧、损坏的消防设施进行更新换代。在资金方面，政府可以设立专项基金，或者启动房屋维修基金为改造工程提供必要的支持。

二、强化物业管理与协调。物业主管部门应加强对物业公司的监管，确保物业公司履行消防安全管理职责。对于管理不善的物业公司，采取相应的处罚措施，并加强对其整改的监督。对于有自动消防设施的小区，物业公司必须聘请专业的消防维保单位，定期对设施进行维护和保养，确保其时刻处于良好状态。消防控制室值班人员应当持证上岗，定期推演消防应急预案，做好预防为主、防消结合。物业公司应加大对小区内消防安全巡查的力度，及时发现并消除火灾隐患。同时，对于发现的隐患，物业公司应积极协调业主委员会启动房屋维修基金进行修复。

三、坚持执法与宣教相结合。充分发挥社区居委会及辖区公安派出所的作用，加强消防安全检查和执法宣传，加大查处力度，通过日常监督管理，及时发现各老旧小区存在的火灾隐患，并报请消防机构依法及时督促其整改。建立有奖举报机制，发动群众积极性，切实提高全民消防安全意识。加强消防宣传教育，通过开展消防知识讲座、组织灭火演练等形式，普及提高居民的消防常识；同时在小区内明显位置设置消防宣传栏，加强微型消防站和消防志愿者队伍的建设，提高居民的消防安全意识和自救能力；对于老年人和其他特殊群体，应提供针对性的消防安全教育和指导，例如楼道不堆放纸盒、楼梯间防火门保持常闭状态等。（撰稿/初审：王黎明 复审：李亚 终审：储登界）